西屯買屋 / 西屯買房 - 房仲最速男全新未住正市政路26樓邊間三房B2柱邊大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2638 萬
參考單價：58.49 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政1號院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23 坪
樓別/樓高： 26樓 / 31樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b2電梯口大平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小
鄰近公園：新市政公園
生活機能：大隆黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與新成屋優勢：位於台中市西屯區市政路（七期核心區塊），鄰近新市政公園與惠文國小，生活機能與學區品質佳。產品規格極高：屋齡僅 6 個月，全新未住戶，衛浴配備 K4RAT 智能馬桶及 YKK 氣密窗，保值性與居住衛生條件優異。稀缺車位資源：含 B2 坡道平面式大平車位，此類車位在該區域極為難得，大幅提升日常便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價約 58.5 萬/坪，總價近 2,638 萬元，對購屋者的資金規劃與貸款能力有一定要求。樓層採光朝向：26 樓朝北，雖視野開闊可俯瞰七期風景，但相較於朝南單位，日照時間較短，冬季體感可能較涼。地下車位潛在因素：位於 B2，需留意地下室通風與濕度狀況，不過此處為平面車位，取用便利性優於機械式。
機會 (Opportunities)	資產保值性強：七期為台中豪宅重鎮，核心地段新成屋在長期市場波動中通常較具抗跌性。自訂裝潢彈性大：全新房屋無前手裝潢限制，買家可依據個人喜好進行設計，打造理想居家空間。租賃與轉手潛力：鄰近大隆黃昏市場與辦公商圈，對高端租客吸引力強，利於未來資產配置。
威脅 (Threats)	市場利息環境：房貸利率波動將直接影響持有成本，高總價意味着較高的貸款金額與利息支出。社區維護成本：頂級公設（游泳池、健身房等）通常意味著較高的管理費支出，需確認長期居住預算是否負擔得起。交易風險：雖然屋況新，但仍需謹慎確認建物結構安全及是否有隱藏瑕疵，並考量仲介服務品質以保障權益。

物件評論

此物件對於追求生活品質與地段優勢的購屋者而言，是一項相當值得考慮的標的，但需視預算彈性而定。

是否值得購買：建議列入首選評估清單，若資金規劃許可可積極洽詢。

主要理由如下：

稀缺性與居住舒適度：位於七期核心市政路的新成屋本就稀少，且搭配「全新未住」狀態，能避免舊屋可能存在的漏水或衛生問題。B2 平面車位的贈與更是該社區的一大亮點，極大提升了未來的使用便利度與轉手價值。
學區與地段優勢：鄰近惠文國小與新市政公園，對於有子女教育規劃的家庭來說，是不易複製的資源。正對面六十年寬度的道路更確保了長期的視野無遮擋，居住尊榮感高。
風險控管提醒：由於總價較高且位於北向，購買前建議務必實地感受採光與通風是否符合個人體質，並詳查管理費細項及社區公設維護狀況，以確保長期持有的持有成本在可接受範圍內。

若能接受朝北特性並確認預算充足，這將是一個兼具自住價值與資產安全性的優質選擇。

問與答

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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